Rechner

Was kann ich mir leisten?

Trag deine Eckdaten ein und erhalte direkt eine realistische Einschätzung deiner möglichen Baufinanzierung.

Wie der Budgetrechner rechnet

Der Rechner beantwortet die Frage, die am Anfang jeder Immobiliensuche steht: Was kann ich mir realistisch leisten? Dahinter steht eine einfache, aber ehrliche Logik, dieselbe, mit der auch Banken die Tragbarkeit prüfen. In vier Schritten:

1. Tragbare Rate: Als Faustregel gilt eine Monatsrate von rund 35 % des Nettoeinkommens als komfortabel tragbar. Diesen Anteil können Sie im Rechner anpassen, vorsichtige Käufer bleiben darunter.
2. Darlehenshöhe: Aus der Rate, dem Zinssatz und der Anfangstilgung ergibt sich, wie hoch das Darlehen sein darf. Je höher die Tilgung, desto schneller sind Sie schuldenfrei, aber desto kleiner der Darlehensrahmen bei gleicher Rate.
3. Plus Eigenkapital: Ihr Eigenkapital kommt zum Darlehen hinzu und ergibt die Gesamtsumme, die für Kauf und Nebenkosten zur Verfügung steht.
4. Minus Kaufnebenkosten: In NRW gehen rund 11 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch; mit Makler mehr) für Nebenkosten ab. Was übrig bleibt, ist Ihr maximaler Kaufpreis.

Deshalb hebt ein Euro Eigenkapital Ihren möglichen Kaufpreis um mehr als einen Euro, und ein niedrigerer Zins verschiebt den Rahmen oft um mehrere zehntausend Euro. Genau diese Hebel machen den Unterschied zwischen „reicht knapp nicht” und „passt”.

Die wichtigsten Stellschrauben

So nutzen Sie das Ergebnis richtig

Der errechnete Kaufpreis ist Ihre Orientierungsgröße für die Suche, nicht mehr und nicht weniger. Nutzen Sie ihn, um Objektangebote realistisch zu filtern und sich nicht in eine Immobilie zu verlieben, die außerhalb Ihres Rahmens liegt. Rechnen Sie zusätzlich einen Puffer für Instandhaltung und unerwartete Kosten ein; gerade bei Bestandsobjekten im Ruhrgebiet sind Rücklagen kein Luxus, sondern Pflicht.

Der nächste Schritt ist die verbindliche Seite: Mit dem Finanzierungs-Check prüfen wir Ihre konkrete Konstellation und sagen Ihnen, ob und zu welchen Konditionen Banken mitgehen. Und wenn Sie nicht selbst einziehen, sondern ein Projekt oder eine Kapitalanlage planen, rechnen Sie mit dem Projektkalkulator oder der Mietrendite-Formel weiter.

Häufige Fragen zum Budgetrechner

Wie genau ist die Berechnung?

Der Rechner liefert eine solide erste Orientierung auf Basis anerkannter Faustregeln. Die tatsächliche Bank-Kondition hängt von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und dem individuellen Zinsangebot ab und kann abweichen. Verstehen Sie das Ergebnis als Startpunkt, nicht als Zusage.

Warum wird beim Kaufpreis das Eigenkapital eingerechnet?

Weil Ihr Eigenkapital zusammen mit dem Darlehen den Gesamtbetrag bildet, der für Kauf und Nebenkosten zur Verfügung steht. Deshalb erhöht jeder Euro Eigenkapital den möglichen Kaufpreis, und senkt gleichzeitig den Zins über einen niedrigeren Beleihungsauslauf.

Welchen Zinssatz sollte ich eintragen?

Nehmen Sie einen aktuellen, realistischen Marktzins für Ihre gewünschte Zinsbindung. Da Zinsen schwanken, lohnt der Blick auf einen tagesaktuellen Vergleich, etwa bei bauzinsmarkt.de. Rechnen Sie im Zweifel eher konservativ, also mit einem etwas höheren Zins.

Gilt der Rechner auch für Kapitalanlagen?

Er ist auf die Eigennutzung ausgelegt (leistbare Rate aus dem Nettoeinkommen). Für vermietete Objekte zählt zusätzlich die Miete als Einnahme und die Rendite als Maßstab, dafür nutzen Sie besser den Projektkalkulator und die Mietrendite-Berechnung.

Hinweis: Die Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung. Genannte Prozentwerte sind Faustregeln.