Bonitätsprüfung bei der Baufinanzierung — was Banken wirklich tun

Die Bonitätsprüfung entscheidet, ob du eine Finanzierung bekommst — und zu welchen Konditionen. Banken prüfen mehr als nur die Schufa.

Was Banken prüfen

• Schufa-Score + Eintragshistorie
• Einkommens-Konstanz (Gehaltsabrechnungen / BWA-Verlauf)
• Vermögensbilanz (Eigenkapital, Verbindlichkeiten)
• Haushaltsrechnung (Einnahmen − Lebenshaltung − Kreditrate)
• Kontoauszüge (Buchungsverhalten, Dispo-Nutzung)
• Berufliche Stabilität (Dauer beim Arbeitgeber, Probezeit)

Wie die Haushaltsrechnung gemacht wird

Banken setzen Pauschalen an: 800-1.200 € Lebenshaltung pro Person, 200-400 € Mobilität, plus Versicherungen. Was übrig bleibt, ist die maximal mögliche Kreditrate. Konservativer Maßstab: maximal 35-40 % vom Netto in Wohnkosten.

Vorbereitung — was du tun kannst

• Schufa-Selbstauskunft holen, Fehler korrigieren
• Konsumkredite vorab tilgen oder kündigen
• Dispo nicht nutzen 3 Monate vor Antrag
• Eigenkapital konsolidieren — keine bewegten Geldströme
• Bei Selbstständigen: BWA aktuell halten, SuSa parat

Weiter: Schufa-Score verbessern · Baufi für Selbstständige