Baufinanzierung Bestandsimmobilie — was anders ist
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist die Bank-Bewertung anders als bei Neubau. Energiestand und Sanierungsbedarf wirken direkt auf den Beleihungswert. Wichtig: Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), Wohnflächenberechnung nach WoFlV (nicht DIN 277), Zustandsgutachten optional. Banken rechnen typisch eine Sanierungsreserve ein — der Beleihungswert liegt 5-10 % unter dem Kaufpreis bei Klasse E-G. Bei Klasse A-D meist deckungsgleich.
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