Allgemein

Vermögens-Aufbau mit Immobilien Strategie: erste ETW als Cashflow-Anlage, 5 Jahre Tilgung + Wertsteigerung, dann Beleihung für nächste Immobilie. So lassen […]

Wohnungsbau-Förderung NRW NRW.Bank Wohneigentumsförderung: zinsgünstige Darlehen für Familien mit Einkommensgrenzen. Antrag vor Notarvertrag stehen. Kombination mit KfW-Programmen möglich. Finanzierungs-Check →

Notar-Gebühren erklärt Notar-Gebühren sind gesetzlich geregelt (GNotKG). Ca. 1,5 % vom Kaufpreis für Kaufvertrag + Auflassung + Grundschuld. Nicht verhandelbar

Kaufnebenkosten optimieren Inventar separat im Notarvertrag (Einbauküche, Sauna): keine Grunderwerbsteuer. Notar-Wahl: regional unterschiedlich. Bei Bauträger-Neubau: keine Maklergebühr. Finanzierungs-Check → ·

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum Sondereigentum: dein Eigentum innerhalb der ETW. Gemeinschaft: Treppenhaus, Dach, Fassade, Heizung — verwaltet durch WEG. Wichtig bei

Mieterhöhung rechtssicher Maximal 20 % in 3 Jahren (Mietpreisbremse-Regionen sogar 15 %). Begründung via Mietspiegel oder Vergleichswohnungen. Ankündigung 3 Monate

Immobilien-Verwaltung selbst oder extern Selbstverwaltung: spart 25-35 €/Monat/Einheit, aber kostet Zeit. Externe Hausverwaltung: 8-12 % der Mieteinnahmen. Bei mehreren Einheiten

Mietausfall-Risiko absichern Versicherungen gegen Mietausfall (z.B. nach Wohnungsbrand oder zahlungsunfähigem Mieter) sind als Investment-Schutz sinnvoll. Kosten 0,3-0,8 % der Jahresmiete.

Pflegeheim-Betreiber-Insolvenz — was tun? Bei Insolvenz: kein Pacht-Fluss → Zinsen weiter zu zahlen. Strategien: neuen Betreiber finden, vorübergehende Pachtreduzierung, ggf.

Pflegeimmobilie verkaufen — der Prozess Pflegeimmobilien sind illiquider als Wohnimmobilien. Käufer: andere Kapitalanleger. Verkaufsdauer 6-18 Monate. Steuerlich nach 10-Jahre-Frist steuerfrei.