Baufinanzierung Immobilie im Erbbaurecht

Wer eine Immobilie auf Erbbau-Grundstück kauft, hat einen anderen Finanzierungs-Verlauf als bei Volleigentum. Die Bank bewertet das Haus, aber nicht das Grundstück. Beleihungsauslauf wird strenger berechnet, Restlaufzeit Erbbaurecht muss deutlich länger sein als Darlehensbindung (typisch 30+ Jahre Puffer). Bei Restlaufzeit unter 30 Jahren lehnen viele Banken ab.

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