Allgemein

Sondertilgung optimal nutzen — die Strategie Sondertilgungen sind das stärkste Werkzeug während der Zinsbindung. Wer 5 % p.a. nutzt — […]

Modernisieren oder kaufen-fertig? Sanierungsobjekt: 20-30 % billiger. Sanierung: 1.000-3.000 €/m². KfW-Förderung gleicht teilweise aus. Risiko: versteckte Mängel, Bauzeit-Verzögerungen. Bank-Sicht: Reserve

Mietspiegel verstehen — was er für Kapitalanleger bedeutet Der lokale Mietspiegel ist die wichtigste Datenquelle für Kapitalanleger. Er zeigt, welche

Immobilien-Verkehrswert berechnen 3 Verfahren: Vergleichswert (ETW), Sachwert (EFH), Ertragswert (vermietet). Bank-Beleihungswert ist oft 90-100 % vom Kaufpreis, in Premium-Lagen bis

Hauskauf vs. Wohnungskauf Wohnung: kleinerer Einstiegspreis, höherer Beleihungsauslauf möglich, liquider Markt. Haus: Wertstabilität in A-Lagen, mehr m²/Euro, eigener Garten. Für

Sondertilgung optimal nutzen 5 % p.a. = höchster Hebel. Bei jeder Bonus-Zahlung mind. 50 % in Sondertilgung. Maximale Wirkung in

Mietspiegel verstehen — was er für Kapitalanleger bedeutet Banken nutzen den lokalen Mietspiegel zur Bewertung. Überzogene Miete = gekürzte Anrechnung

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage Königsklasse: höhere Renditen, höhere Hürden. EK-Bedarf 25-30 %, Beleihungsauslauf 70-80 %. Skaleneffekt + Diversifizierung. Pflicht-Doku: Mietverträge, Energieausweis,

Eigentumswohnung als Kapitalanlage Stabilster Einstieg ins Immo-Investment. 50-80 m² liquideste Größen. A-Lage entscheidend. Hausgeld + WEG-Politik prüfen. Banken finanzieren typisch

AfA bei Immobilien — Steuer-Strategie 2 % bei Bestand, 3 % bei Neubau ab 2023. Bei 240.000 € Gebäudewert ×