Allgemein

Pflegeimmobilien vs. Wohnungsbau-Investment Pflegeimmo: höhere Bruttorenditen (4-4,8 %), aber höhere Risiken (Betreiber). Wohnimmo: niedrigere Brutto (2,5-3,5 %), aber freier Markt, […]

Asset-Allokation: Immobilien im Portfolio Faustregel: nicht mehr als 60 % deines Vermögens in Immobilien. Diversifizierung mit Aktien-ETF (40 %), Cash-Reserve

Bewirtschaftungskosten realistisch ansetzen Faustregel: 25-35 % der Kaltmiete sind Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Mietausfall, Instandhaltung). Wer das ignoriert, kalkuliert die Netto-Rendite falsch.

Instandhaltungsrücklage prüfen Pro Wohneinheit sollten 25-50 €/m² als Rücklage gefüllt sein. Wenig Rücklage = Sonderumlage-Risiko, du zahlst nachher mehr. Vor

Hausgeld-Höhe richtig bewerten Faustregel: bis 4 €/m²/Monat ist üblich. Über 5-6 € spricht für Sanierungs-Stau oder hohe Betriebskosten. Bei Premium-Objekten

Wohnungseigentümergemeinschaft — die WEG-Strukturen WEG entscheidet über Sanierungen, Hausgeld, Verwaltung. Mehrheitsverhältnisse können Vermögensbildung beeinflussen. Wichtigste Beschlüsse: Wirtschaftsplan, Sonderumlage, Bestellung Verwalter.

Gewerbliche vs. private Vermietung Ab 3 Immobilien spricht Finanzamt von gewerblicher Vermietung. Konsequenzen: Gewerbesteuer, Buchführungspflicht, andere AfA-Regeln. Steuerberater zwingend. Finanzierungs-Check

Sonderkündigungsrecht bei Eigenbedarf Wer ein vermietetes Objekt erwirbt und selbst einziehen will: Sonderkündigungsrecht wegen Eigenbedarf. Frist: 3-9 Monate je nach

Mietspiegel-Auswertung für die Bank Banken nutzen den Mietspiegel zur Bewertung deiner Mieteinnahmen. Wer überzogen kalkuliert, riskiert Kürzung der Anrechnung. Vorab

Energieausweis-Pflicht bei Verkauf/Vermietung Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis vorgelegt werden — sonst Bußgeld bis 15.000 €. Bedarfs- oder