Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.
Kapitalanlage Immobilie, was wirklich zählt
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- Bruttorendite: Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Marketing-Zahl, sagt wenig aus.
- Nettorendite: nach Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten. Echte Vergleichsgröße.
- Eigenkapitalrendite: mit Leverage durch Finanzierung, kann positiv oder negativ ausfallen.
- Gesamtrendite: inkl. Tilgungs-Effekt (= Eigenkapitalaufbau) und potenzielle Wertsteigerung.
Standortwahl entscheidet
In A-Lagen wie München-Schwabing oder Hamburg-Eppendorf liegt die Bruttorendite bei 2,5-3,5 %. In Mittelstädten und B-Lagen sind 4-5,5 % drin. Die Differenz erklärt sich durch Wertsteigerungs-Potenzial und Vermietungs-Sicherheit.
Steuerliche Werkzeuge
- AfA 2 % (Bestand) oder 3 % (Neubau ab 2023)
- Zinsen voll absetzbar
- Renovierungskosten als Werbungskosten (vorsichtig: Anschaffungsnahe Herstellungskosten 15 %-Regel)
- Sonder-AfA bei energetischer Sanierung im Bestand
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