Notartermin Schritt für Schritt, was Käufer wissen müssen

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

Notartermin Schritt für Schritt, was Käufer wissen müssen

Der Notartermin ist der Höhepunkt im Immobilienkauf, und für viele Käufer der erste echte Kontakt mit der bürokratischen Realität. Hier kommt, was du wissen solltest.

Vor dem Termin, was vorbereitet sein muss

• Finanzierungs-Zusage der Bank schriftlich
• Kaufvertragsentwurf 14 Tage vor Termin geprüft (gesetzliche Frist!)
• Personalausweis
• Eigenkapital auf Notar-Anderkonto oder direkter Überweisungs-Bereitschaft

Was beim Termin passiert

1. Notar liest den Vertrag vollständig vor (Pflicht). Das dauert 60-90 Minuten.
2. Während der Lesung kannst du jederzeit Fragen stellen.
3. Notar erklärt rechtliche Konsequenzen einzelner Klauseln.
4. Unterschriften: Käufer, Verkäufer, evtl. Vermittler/Eltern (Schenkungs-Beteiligte).

Was du unterschreibst

• Kaufvertrag mit Kaufpreis, Übergabetermin, Sachmängelhaftung
• Auflassung (= Eigentumsübergang) als gleichzeitige Erklärung
• Grundschuld-Bestellung zur Sicherung deines Darlehens
• Eintragungs-Bewilligungen für Grundbuch

Häufige Missverständnisse

• „Mit Unterschrift bin ich Eigentümer”: Nein, erst nach Grundbuch-Eintragung (4-8 Wochen später).
• „Kaufpreis ist sofort fällig”: Nein, typisch 4-6 Wochen nach Notartermin nach Lastenfreistellung.
• „Verkäufer muss ausziehen am Notartag”: Nein, Übergabe ist separat geregelt.

Weiter: Erstkäufer-Leitfaden

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