Notartermin Schritt für Schritt — was Käufer wissen müssen

Der Notartermin ist der Höhepunkt im Immobilienkauf — und für viele Käufer der erste echte Kontakt mit der bürokratischen Realität. Hier kommt, was du wissen solltest.

Vor dem Termin — was vorbereitet sein muss

• Finanzierungs-Zusage der Bank schriftlich
• Kaufvertragsentwurf 14 Tage vor Termin geprüft (gesetzliche Frist!)
• Personalausweis
• Eigenkapital auf Notar-Anderkonto oder direkter Überweisungs-Bereitschaft

Was beim Termin passiert

1. Notar liest den Vertrag vollständig vor (Pflicht). Das dauert 60-90 Minuten.
2. Während der Lesung kannst du jederzeit Fragen stellen.
3. Notar erklärt rechtliche Konsequenzen einzelner Klauseln.
4. Unterschriften: Käufer, Verkäufer, evtl. Vermittler/Eltern (Schenkungs-Beteiligte).

Was du unterschreibst

• Kaufvertrag mit Kaufpreis, Übergabetermin, Sachmängelhaftung
• Auflassung (= Eigentumsübergang) als gleichzeitige Erklärung
• Grundschuld-Bestellung zur Sicherung deines Darlehens
• Eintragungs-Bewilligungen für Grundbuch

Häufige Missverständnisse

• „Mit Unterschrift bin ich Eigentümer“: Nein, erst nach Grundbuch-Eintragung (4-8 Wochen später).
• „Kaufpreis ist sofort fällig“: Nein, typisch 4-6 Wochen nach Notartermin nach Lastenfreistellung.
• „Verkäufer muss ausziehen am Notartag“: Nein, Übergabe ist separat geregelt.

Weiter: Erstkäufer-Leitfaden