Eine Baufinanzierung München stellt Käuferinnen und Käufer vor eine besondere Herausforderung: Kaum eine Stadt in Deutschland ist teurer, und schon kleine Zinsunterschiede entscheiden hier über fünfstellige Beträge. Wir von Parlak Invest beraten Sie dazu aus Essen heraus — bundesweit, persönlich und unabhängig. Für Ihre Immobilienfinanzierung in München vergleichen wir über 400 Banken, Sparkassen und Versicherer und finden die Kondition, die wirklich zu Ihrem Vorhaben passt. Die Zusammenarbeit läuft komplett remote per Video und Telefon — und auf Wunsch ergänzend vor Ort.
Immobilienpreise in München 2026
München ist und bleibt der teuerste Wohnungsmarkt Deutschlands. Nach einer leichten Korrektur in den Vorjahren haben sich die Preise 2026 auf hohem Niveau stabilisiert. Entscheidend ist die Lage: Zwischen einem Apartment in Feldmoching und einer Altbauwohnung im Lehel liegen mehrere Tausend Euro pro Quadratmeter. Die folgende Übersicht zeigt typische Spannen (ca., Stand 2026).
| Segment / Lage | Kaufpreis pro m² (ca., Stand 2026) |
|---|---|
| Eigentumswohnung — München gesamt (Ø) | ca. 8.100 – 8.700 €/m² |
| Eigentumswohnung — Toplagen (z. B. Altstadt-Lehel) | ca. 10.600 €/m² und mehr |
| Eigentumswohnung — günstigere Stadtteile (z. B. Feldmoching-Hasenbergl, Aubing) | ab ca. 7.300 €/m² |
| Haus — München gesamt (Ø) | ca. 8.400 – 9.100 €/m² |
| Haus — Spanne nach Lage | ca. 6.750 – 10.000 €/m² |
Spitzenreiter ist Altstadt-Lehel mit rund 10.600 €/m² bei Wohnungen und über 11.000 €/m² bei Häusern. Wer Spielraum sucht, schaut an den Stadtrand — etwa nach Feldmoching-Hasenbergl oder Aubing-Lochhausen-Langwied. Genau diese Preisniveaus bestimmen, wie hoch Ihr Finanzierungsbedarf in München ausfällt.
Was Ihre Finanzierung in München kostet
Bei den hohen Kaufpreisen zählt jeder Zehntelprozentpunkt beim Zins. Die folgende Beispielrechnung zeigt die Größenordnung für eine typische Münchner Eigentumswohnung. Sie ersetzt keine individuelle Beratung, macht die Dimensionen aber greifbar.
Beispiel: Eigentumswohnung in München
- Kaufpreis: 700.000 €
- Sollzins (ca., Stand 2026): rund 3,5 – 4,0 % p. a.
- Tilgung anfänglich: 2,0 %
- Eigenkapital (Beispiel): 140.000 € (20 %)
- Darlehensbetrag: ca. 560.000 €
Bei rund 3,75 % Sollzins und 2 % Anfangstilgung liegt die monatliche Rate für ein Darlehen von 560.000 € bei etwa 2.680 € — je nach exakter Kondition und Bank. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten, die in Bayern vergleichsweise moderat ausfallen:
Kaufnebenkosten in Bayern (ca., Stand 2026)
| Position | Satz | Bei 700.000 € Kaufpreis |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % | ca. 24.500 € |
| Notar & Grundbuch | ca. 1,5 – 2,0 % | ca. 10.500 – 14.000 € |
| Maklerprovision (falls anfallend) | ca. 3,57 % Käuferanteil | ca. 25.000 € |
Wichtig: Bayern erhebt mit 3,5 % die bundesweit niedrigste Grunderwerbsteuer — und das seit 1997 unverändert (Stand 2026). Zum Vergleich liegen andere Bundesländer bei 5 % bis 6,5 %. Bei einem Münchner Kaufpreis von 700.000 € sparen Käufer dadurch schnell 10.000 bis 20.000 € gegenüber teureren Bundesländern. Die Kaufnebenkosten müssen Sie in der Regel aus Eigenkapital aufbringen, da Banken sie selten mitfinanzieren. Wie sich Zins, Tilgung und Eigenkapital genau auf Ihre Rate auswirken, können Sie vorab mit unserem Finanzierungsrechner durchspielen. Mehr zum Zusammenspiel von Zins und Tilgung lesen Sie im Ratgeber auf bauzinsmarkt.de.
So läuft Ihre Baufinanzierung mit Parlak Invest
Wir arbeiten strukturiert und transparent — vom ersten Gespräch bis zur Auszahlung:
- Erstgespräch & Bestandsaufnahme: Wir klären Ihr Vorhaben, Ihr Eigenkapital und Ihre monatliche Belastbarkeit — kostenlos und unverbindlich.
- Bundesweiter Vergleich: Wir prüfen über 400 Banken und finden die Bank, die Ihr Münchner Objekt zu den besten Konditionen finanziert.
- Konzept & Strategie: Sie erhalten eine klare Empfehlung zu Zinsbindung, Tilgung und Sondertilgungsoptionen — auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten.
- Antrag & Begleitung: Wir bereiten die Unterlagen auf, kommunizieren mit der Bank und begleiten Sie bis zur Zusage und Auszahlung.
Der gesamte Prozess funktioniert remote per Video und Telefon — egal, ob Sie in Schwabing, Bogenhausen oder im Münchner Umland kaufen. So profitieren Sie von einem bundesweiten Marktvergleich, ohne an einen einzelnen lokalen Anbieter gebunden zu sein.
Häufige Fragen — Baufinanzierung München
Lohnt sich eine unabhängige Beratung bei Münchner Preisen?
Gerade dort. Bei Darlehenssummen von oft mehr als einer halben Million Euro bedeutet ein um 0,3 Prozentpunkte besserer Zins schnell einen fünfstelligen Unterschied über die Zinsbindung. Ein Vergleich über 400 Banken zahlt sich in München besonders aus.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in München?
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten (in Bayern ca. 5 – 9 %) aus Eigenkapital gedeckt sein. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser der Zins. Bei den Münchner Preisniveaus sind 20 % Eigenkapital plus Nebenkosten ein solider Richtwert — wir prüfen aber auch Konzepte mit weniger.
Funktioniert die Beratung wirklich komplett remote?
Ja. Wir beraten Sie aus Essen bundesweit per Video und Telefon, tauschen Unterlagen digital aus und sind auf Wunsch auch vor Ort verfügbar. Für Ihre Finanzierung in München ist kein gemeinsamer Termin in einer Filiale nötig.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in München?
In ganz Bayern und damit auch in München beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises (Stand 2026) — der niedrigste Satz in Deutschland. Bei 700.000 € Kaufpreis sind das rund 24.500 €.
Bereit für Ihre Baufinanzierung in München? Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses und unverbindliches Erstgespräch — wir vergleichen für Sie über 400 Banken und finden die passende Finanzierung.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen redaktionellen Information und stellt keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Genannte Preise, Zinssätze und Steuersätze sind ca.-Angaben (Stand 2026) und können sich ändern. Maßgeblich ist stets Ihre individuelle Beratung.