Baufinanzierung für Anwälte: Was bei der Bank anders läuft

Fachlich geprüft von Serkan Parlak · zugelassener Immobiliardarlehensvermittler nach §34i GewO (Reg.-Nr. D-W-122-KZSM-71), IHK zu Essen.

Als Anwälte hast du bei der Baufinanzierung andere Karten als ein klassischer Angestellter, meist bessere, aber mit anderen Doku-Anforderungen. Hier zeigen wir, worauf es bei der Bankenwahl wirklich ankommt.

Wie Banken dein Einkommen bewerten

Selbstständige Anwälte haben oft schwankende Jahres-Einkommen, ein gutes Jahr 200k, das nächste 80k. Banken mitteln über 3 Jahre und ziehen zusätzlich einen Sicherheits-Abschlag ab. Angestellte Anwälte in Großkanzleien werden wie Top-Angestellte bewertet (hohes Einkommen, gute Sicherheit, klare Karrierepfade), meist exzellente Bonität.

Bankseitige Perspektive: Chancen und Stolpersteine

Chancen: Anwälte werden als solide Berufsgruppe wahrgenommen, wenig Insolvenzen, hohes Bildungsniveau, klare Berufsperspektive. Stolpersteine: Selbstständige Anwälte ohne Partnerschafts-Anteil müssen das schwankende Einkommen durch Liquiditäts-Polster ausgleichen, Banken wollen 6-12 Monatsausgaben als Notreserve sehen. Bei Strafverteidigern oder Insolvenz-Anwälten gibt es manchmal Image-Bedenken, das ist aber selten ein echtes Hindernis.

Der spezielle Hebel für Anwälte

Partnerschafts-Modelle: wenn du Partner in einer Kanzlei wirst (LLP, GbR, Partnerschaftsgesellschaft), ändert sich die Einkommens-Bewertung deutlich. Banken wollen den Gesellschaftsvertrag sehen und prüfen, ob du Equity-Partner oder Salary-Partner bist. Equity-Partner = höhere Einkommens-Anrechnung, aber auch höheres Risiko bei Kanzlei-Krise. Wir helfen, die Doku so aufzubereiten, dass die Bank die richtige Risiko-Einschätzung trifft.

Welche Unterlagen die Bank zusätzlich verlangt

Bei angestellten Anwälten in Großkanzleien:

• Arbeitsvertrag mit Bonus-Strukturen
• 3 aktuelle Gehaltsabrechnungen (oft mit Bonus-Auszahlungen)
• Ggf. Letter of Intent für Partner-Tracking

Bei selbstständigen Anwälten:

• Anwaltszulassung
• BWA der letzten 3 Jahre (mit allen Mandanten anonymisiert)
• Einkommensteuerbescheid 2-3 Jahre
• Bei Partnerschaft: Gesellschaftsvertrag
• Kanzlei-Bilanz wenn vorhanden

Welche Banken besonders Anwälte-freundlich sind

Für Anwälte funktionieren BBBank, Münchener Hyp, ING, Hannoversche, Allianz und R+V aktuell gut. Sparkassen sind je nach Filiale unterschiedlich, einige sind sehr Anwalts-freundlich, andere konservativ. Bei sehr hohen Volumen (über 1 Mio. €) wird auch Private Banking interessant.

Standard-Pflichtunterlagen

Zusätzlich zu den oben genannten branchenspezifischen Doku brauchst du immer:

• Personalausweis (Vor + Rückseite)
• Selbstauskunft (unterschrieben)
• Aktuelle Kontoauszüge der letzten 3 Monate
• Eigenkapital-Nachweis (Konto, Wertpapier, Bausparvertrag)
• Exposé der Immobilie
• Grundbuchauszug aktuell
• Aufteilungsplan / Wohnflächenberechnung bei ETW
• Energieausweis
• Kaufvertrag-Entwurf sobald verfügbar

Beratungs-Schwerpunkt

Für Anwälte optimieren wir gezielt die Konditionsanfrage: Wir kennen die Banken, die deine Berufsgruppe gut bewerten, und positionieren deine Selbstauskunft so, dass das Maximum rauskommt. Bei freiberuflichen oder selbstständigen Konstellationen lohnt sich oft eine Vorab-Bonitätseinschätzung, bevor du auch nur einen Notarvertrag unterschreibst.

Was du als nächstes tun solltest

1. Kontaktiere uns für eine 30-minütige Erstberatung, kostenlos und unverbindlich
2. Bring deine letzten 2-3 Jahre Einkommensnachweise mit
3. Wir machen eine schnelle Einschätzung, wie viel Finanzierung in deiner Konstellation realistisch geht
4. Bei konkretem Objekt starten wir die Konditionsanfrage bei 5-10 für dich passenden Banken

👉 Weiterführend: Persönliche Investment- & Immobilienberatung